가산퍼블릭, 구분소유자가 직접 정상화합니다

객관적 사실

우리 단지에서 확인되는 네 가지 사실

1. 01

   입찰

   입찰 1위가 아닌 16위 업체가 선정되었습니다

   2024년 6월 17일 현 관리인이 선출된 후, 같은 해 9월 위탁관리업체 입찰이 진행되었습니다. 입찰 공고 기준은 최저가 선정 방식 이었고, 관리인은 최저가 업체를 투명하게 선정하겠다고 사전 공지했습니다.

   그러나 26개 참여 업체 중 25개 업체에 문제가 있다는 주장이 별도 사이트(www.kasan.kr)를 통해 제기되었고, 결과적으로 최저가 1위가 아닌 16위 업체(선진휴먼테크) 가 선정되었습니다.

   	1위 (광인산업)	16위 (선진휴먼테크)
   월 도급비	198,875,402원	252,277,686원
   월 차액	—	+ 53,402,284원
   24개월 누적	—	+ 약 12억 8,165만원

   • 월 도급비

     1위 (광인산업)

     198,875,402원

     16위 (선진휴먼테크)

     252,277,686원

   • 월 차액

     1위 (광인산업)

     —

     16위 (선진휴먼테크)

     + 53,402,284원

   • 24개월 누적

     1위 (광인산업)

     —

     16위 (선진휴먼테크)

     + 약 12억 8,165만원

2. 02

   투명성

   도급비 산출내역이 단 한 번도 공개된 적이 없습니다

   관리인이 선진휴먼테크와 계약한 2024년 10월 이후, 도급비 세부산출내역서와 근로자 급여지급명세서는 단 한 번도 공개된 바 없습니다.

   이는 도급계약서 제21조(인건비) 항목에 따라, 관리단이 위탁관리사에 요구해 도급비가 적정하게 집행되는지 확인하는 기본 절차에 해당합니다.

   관리위원회는 2024년 12월부터 2026년 2월까지 7차례 공식 공문으로 도급비 세부산출내역서·근로자 급여명세서·결원 발생에 따른 도급비 차감 자료의 제출을 요청했으나, 2026년 4월 말까지도 회신을 받지 못하고 있습니다.

3. 03

   거버넌스

   위탁관리사가 단지의 결정 주체처럼 운영되고 있습니다

   선진휴먼테크는 우리 단지가 고용한 위탁관리사이며, 운영 결정 권한은 관리단과 관리단으로부터 권한을 위임받은 관리위원회가 관리규약이 정한 범위 안에서 심의·의결·관리감독하는 구조입니다.

   그러나 현재 가산퍼블릭에서는 집행권자인 관리인과 위탁관리사가 단지 운영을 일방적으로 결정하는 사례가 지속적으로 확인되고 있습니다.

4. 04

   재정

   관리비가 관리위원회 승인 없이 집행되고 있습니다

   관리비는 구분소유자들이 부담하는 공동 자금이며, 그 집행은 관리규약에 따라 관리위원회의 심의·의결을 거쳐야 합니다.

   그러나 현재 관리인은 관리위원회 의결 없이 관리비를 집행하고 있으며, 의결 여부·계약서·지출 증빙 자료의 공개 요구에도 응하지 않고 있습니다.

   그 사용처에는 관리단 공동의 목적이 아닌 항목 — 관리인 본인의 입장 변호를 위한 인력 동원·비용 등 — 이 포함되어 있는 것으로 확인되고 있습니다.

비대위의 제안

그래서 우리는 임시 관리단집회를 제안합니다